À Ivry-sur-Seine, le chauffage ouvre un chantier clé

Plus de la moitié des logements de Coop’Ivry Habitat pourraient bénéficier d’une amélioration énergétique. Le projet vise 25 cités, soit 60 % du parc immobilier du principal bailleur social d’Ivry-sur-Seine. Pour les locataires, l’enjeu touche directement au confort des appartements et à la fiabilité du chauffage, dont les dysfonctionnements avaient marqué l’hiver précédent.

Cette perspective reste toutefois conditionnée à une année de préparation. Audits énergétiques, contenu précis des travaux, financement et concertation doivent encore être menés avant le lancement des chantiers.

Par la rédaction de femmedunet.fr, à partir des informations publiées par la Ville d’Ivry-sur-Seine.

Des comptes rééquilibrés après plusieurs années difficiles

Le Plan de sauvegarde du patrimoine adopté un an auparavant prévoit de réhabiliter, sur dix ans, plus de la moitié des 6 400 logements gérés par Coop’Ivry Habitat. Son coût est évalué à 420 millions d’euros.

La réalisation de ce programme paraissait compromise par les difficultés financières et organisationnelles de l’organisme. Philippe Bouyssou, maire d’Ivry-sur-Seine et président du bailleur, les avait alors qualifiées de « très graves ».

Plusieurs mesures engagées depuis 2022 ont amélioré la situation : réorganisation interne, accompagnement des personnes endettées et réduction du déficit d’exploitation. Coop’Ivry Habitat indique avoir rétabli l’équilibre de ses comptes pour la première fois depuis 2021. Sa capacité d’autofinancement atteint désormais 2,9 millions d’euros.

Ce redressement ne finance pas à lui seul les 420 millions d’euros annoncés. Il permet néanmoins au bailleur de présenter une situation plus solide au moment de rechercher les aides nécessaires. En parallèle, des interventions importantes ont déjà été engagées sur le chauffage de plusieurs cités.

Une première phase ciblée sur 1 833 logements

La Caisse de garantie du logement locatif social a donné son feu vert à la préparation d’un protocole d’aide. Celui-ci pourrait courir sur sept ans et soutenir la réhabilitation thermique de 12 cités représentant 1 833 logements.

Ces résidences sont prioritaires parce que leurs logements présentent des diagnostics de performance énergétique classés E, F ou G. La première phase comprend Jean-Baptiste-Renoult, Longs Sillons, Denis-Papin, Spinoza, Liégat, Huon extension, Huon-Coutant, Marat, Robespierre, Jules-Ferry, la tour Lénine et la tour Casanova.

Une seconde série de 13 cités est envisagée : Louis-Rousseau, Pierre-Guignois, Jean-Le-Galleu, cité du Parc, Jean-Grimau, Chevaleret, Blés-d’Or, Gabriel-Péri, Fauconnières, Pierre-et-Marie-Curie, Jean-Hachette, tour Raspail et ILN Casanova.

L’inscription dans cette liste ne signifie pas qu’un calendrier de chantier est déjà arrêté. Le protocole et le programme technique doivent encore être précisés.

Façades, fenêtres et parties communes à l’étude

La rénovation ne se limiterait pas au système de chauffage. Coop’Ivry Habitat doit examiner les interventions possibles sur les façades, les huisseries, l’intérieur des logements, les parties communes et les espaces extérieurs.

Les audits énergétiques permettront de déterminer les besoins propres à chaque cité. Le bailleur devra ensuite définir les travaux, en estimer le financement et consulter les locataires. Cette étape doit être réalisée dans un délai d’un an.

Pour les habitants de la Cité Denis-Papin et de la Cité Spinoza, comme pour ceux des autres ensembles concernés, les bénéfices attendus sont une meilleure performance énergétique et un chauffage plus fiable. La nature exacte des améliorations dépendra cependant des diagnostics et des arbitrages financiers à venir.

Quatre réunions pour préparer les futures réhabilitations

Quatre rencontres publiques sont programmées en septembre afin de présenter la démarche et d’échanger avec les résidents concernés :

• Cité Denis-Papin : le 8 septembre à 18 heures, salle Quincey, 42 bis rue Saint-Just ;
• Cité Spinoza : le 10 septembre à 18 heures, Maison municipale de quartier Gagarine–Centre-ville, 7 rue Truillot ;
• Cité des Longs Sillons : le 15 septembre à 18 heures, Maison municipale de quartier Petit-Ivry, 44 rue Jean-Le-Galleu ;
• Cité Huon-Coutant : le 17 septembre à 18 heures, Maison municipale de quartier du Plateau-Monmousseau, 17 rue Gaston-Monmousseau.

Ces réunions interviennent avant la finalisation des audits, du programme de travaux et du montage financier. Elles constituent la première étape annoncée de la concertation avec les locataires.

Informations pratiques

• Pour aller plus loin : par e-mail

Source: Ville dIvry-sur-Seine